幸运pk10网址CTRL+D收藏本站    您好!欢迎来到grork.com

首页 > 幸运pk10网址 >  正文

幸运pk10网址:行業增長觸及天花板 房企能否靠"第二曲線"突出重圍

本文由:田滢滢 编辑 2019年09月20日 3:01 民生百态17 ℃

【中国女排五连胜】

而萬科的新業務水平雖然沒有具體的數據可以參考♂□∟,但萬科總裁祝九勝也直言:「萬科的新業務回報水平是不盡如人意的◇▽。」至今這些新業務除了物業服務∟〇,其餘均沒有佔到公司主營業務收入或主營業務利潤的10%以上?﹡▽。

萬科沒有像碧桂園、恆大那樣大舉進軍某一產業進行大規模布局□,但萬科通過合作的方式也能夠從多元化產業中得到反哺主業的部分♀◇?。

幸运pk10网址

《每日經濟新聞》記者注意到⊿↑⌒,房企選擇布局的領域┊↑,其實是沒有規律可循的∵□﹡。碧桂園做機械人、恆大造車、萬科做城市配套運營商?,它們都在尋找一個同樣超十萬億元級的行業↑,但目前的前景皆是不明朗的?▽♂。這註定是一條滿是荊棘的路♀〇,房企是孤獨的行人☆。

曾經因為和一家新能源企業合作被傳出造車緋聞的雅居樂〇﹡∴,在迅速否認造車傳聞時也表示是看中其土地資源┊▽。接近雅居樂的人士告訴《每日經濟新聞》記者△↑,雅居樂的特色小鎮是重要的業務□♂,和新能源汽車合作也是為了做產業小鎮∴⊿。「我們從來沒有要造車﹡,是為了小鎮□。」

幸运pk10网址

再看跨度巨大的如碧桂園、恆大所投入的機械人、新能源汽車領域♀♂,這些領域均是投入大而回報慢的行業⌒⊙。兩巨頭都雄心萬丈↑﹡,但因投入的時間過短π♀,尚未到回報期♂┊♀,也沒有辦法直觀地看出兩者的成色↑△。

幸运pk10网址

且不論跨度較大的行業∟,在長租公寓、文旅地產和商業地產等可以視作是主業延伸的領域♂,目前的盈利模式都是不被看好的π⌒。

曾有了解萬科的人士告訴記者♀,現在拿純宅地不太可能◇△?,地方政府會要求建綜合體﹡△,建公建配套∟⊿☆。這種情況下∟〇,萬科旗下的商業、教育等板塊就是優勢〇⌒↑。

郭英成舉例稱□,比如在科技產業化這塊┊,因為城市更新里不少的土地不僅做住宅☆↑♂,還要劃到別的科技產業▽♂∟,所以這塊要借用「外部的力量」⌒。

以長租公寓為例π▽,龍頭房企之中目前應該暫沒有實現盈利的情況□♀。以目前長租公寓規模排名前列的龍湖冠寓為例△⊿,其管理層在2019年年中的業績發佈會上所作的預期是♀∟↑,到明年可以實現微利♀﹡。

恆大進軍新能源汽車領域∴◇↑,所看中的也是這個未來有可能成長成為數十萬億元級市場的潛力☆。被危機感所驅動▽,是房企們集體投身未知領域的動力⊙π。然而至少到目前為止⊿,多數房企並沒有探索出特別成型的多元化業務成長模式〇。

反哺主業♂?從賺快錢的行業切換至賺慢錢的行業⊿∟,要求房企有相應的思維模式能夠迅速打開場面似乎是不可能的﹡。但依據多元化業務讓主業獲利☆,是很快就能夠看到效果的〇π。

幸运pk10网址

但無論如何∴,房企目前在多元化領域的表現?∟〇,都還沒有足夠出色的標杆♀。無論是文旅教育或是科技造車☆⊙□,這都是賺慢錢的領域♂♂,房企在其他領域能否做到「領先領跑」⊿♂π,取決於是否有足夠的決心和恆心♂﹡。

這已算是長租公寓運營良好的範本?∟◇。《每日經濟新聞》記者從多名長租公寓的人士處了解到□,即使出租率良好(超過90%)☆π∟,長租公寓從投入到實現盈利至少在五年以上π〇。

這種模式之下∴∴,房地產商的身份其實更類似於「配套運營商」↑♀,做的不再是一鎚子買賣?,而是要持續不斷地為消費者提供有質量的服務﹡∴。

幸运pk10网址

儘管選擇各不相同♂∟,但初心是一致的♂,就是尋找新的增長動能﹡?☆。萬科董事會主席郁亮曾經說過π∟♂,沒有可能找到一個和房地產賺錢前景相當的行業◇◇∟,但這不代表未來還能靠吃這口飯活下去∟,必須要做新業務π◇⌒。

陣營分化在房企多元化領域的選擇上┊,依據與主業的相關程度⊿?,大致可以分為兩個陣營?。萬科、華潤與龍湖可算是同一陣營∟,他們的多元化領域主要是長租公寓、商業地產等不動產的延伸;以碧桂園、恆大為代表的另一陣營〇∟,則是跨度巨大的機械人、汽車等高端製造業⌒。

來源:每日經濟新聞每經記者 吳抒穎    每經編輯 魏文藝房地產行業告別「黃金時代」⊿〇,調控密切來襲、賣房愈加困難〇,對未來的焦慮和不安籠罩着每一家房企△∟?。當下時機⌒□,房企考慮尋找「第二增長曲線」?﹡△,已與過往任何時候都不可同日而語△π。過去房企跨行業發展就像是「搞副業、刷副本」♂◇,但現在房企更是在找一個可以與主業並駕齊驅的行業〇┊∴,因為房地產行業的增長已經開始觸及天花板了↑。

龍頭房企之中↑♀,碧桂園、恆大也是有從多元化業務中獲得對主業的支撐的π◇□。碧桂園是在順德投資數百億元建機械人小鎮π♂﹡,而在此之前┊△⊙,碧桂園依據產城融合所打造的潼湖科技小鎮等項目已經初具雛形↑□。通過產業+地產的形式♂♂⌒,碧桂園的主業也從中獲益頗多♀∵。

幸运pk10网址

佳兆業董事局主席郭英成是最坦誠的♂,他指出﹡,「集團發展多元化業務的初衷是希望能與地產主業形成協同效應⊿,特別是在獲取優質土地或者是價格合理的土地這塊取得一些互補┊。」

本文关键词: 幸运pk10网址

( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

站内搜索
热门搜索
关注我们