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                                                                房企融資迎一大波心塞消息 高槓桿的房企要小心

                                                                本文由:刘安荷 编辑 2019年07月15日 8:04 汽车新闻213 ℃

                                                                【杭州失联女童监控】

                                                                華泰證券房地產研究員陳慎:二季度以來房地產行業融資環境的邊際收緊∵〇,或意在通過控制融資來平抑部分城市土地市場熱度∴∟∵,從而平穩房地產市場銷售終端預期∴π〇,以降低房企未來潛在經營風險□⊙。

                                                                房企融資迎一大波心塞消息↑⌒,高槓桿、玩套路的房企要小心啦◇□⌒!來源:證事聽杜哈哈/文對於今年的房企來說☆,難的似乎不是賣房子∟∴π,而是怎麼找錢買地建房子⌒♂π。為什麼這麼說呢〇↑?一方面是今年房地產市場的一波「小陽春」行情∵↑,讓預期房價上漲的購房者們有些坐不住;另一方面□〇♀,熱點城市土地市場異常火爆↑♂∵,「搶地」的熱潮無疑再次加劇了麵粉貴致麵包貴的邏輯π。正是在這樣的背景下⌒?,自5月份開始◇↑,新一輪的樓市調控開始轉向房企融資端▽﹡。

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                                                                尤其是上述通知中明確⊙⌒〇,房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務♂。專家說58安居客房產研究院首席分析師張波:這一規定本身的目的∴,在於從金融角度規避房企的風險性⊿∵♂,即通過控制短期外債與中長期外債♂▽┊,達到有效防控外債風險π。房企在近幾年資金嚴監管以及自身規模化驅動的雙重作用力下?,海外發債規模不斷擴大↑。此次《通知》的出台∵π∟,或預示着房企融資監管依然處於強化通道⊿,下半年房企融資壓力或持續存在〇。

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                                                                在證事聽君看來↑◇♂,無論是通知的發佈還是這次約談△☆,其實針對的主要是高風險、高槓桿等房企融資亂象⊙,不過〇,這確實也會讓房企「心塞」一陣♀♂。

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                                                                數據顯示♀〇,2019年上半年♂⌒,房企境內債發行規模累計為3654億元♂♀♂,境外債發行規模累計為2359億元;再從到期債來看□?,2019年下半年房企境內發行債券到期2879億元、內房股企業海外發債到期602億元、房地產信託到期3362億元?⌒,合計6843億元?∟π。

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                                                                在小編看來?⊿♂,一系列收緊房企融資端政策的出台⌒,對於向來喜歡高槓桿、玩「借新還舊」套路的房企而言△,生存壓力進一步凸顯▽⊿∟。

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                                                                上述融資渠道中⌒,在當下信貸政策趨嚴的背景下♀⊙□,為繞開監管⌒?〇,房企會更多的依賴非標融資◇⌒〇,而非標融資期限相對債券信貸具有期限短┊,票息高的特徵☆,可以緩解短期資金壓力⊙∟。其中?∵,就包括信託通道↑∴。

                                                                這還不夠⊙∵┊,距離這次約談僅過去一周♂,國家發改委7月12日發佈的《關於對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》⊙□▽,又從債券融資這一角度給房企帶上了緊箍咒⊙。

                                                                新浪聲明:新浪網登載此文出於傳遞更多信息之目的∴▽,並不意味着贊同其觀點或證實其描述♀〇。文章內容僅供參考△,不構成投資建議?。投資者據此操作△∴,風險自擔∵。免責聲明:自媒體綜合提供的內容均源自自媒體♂⊙,版權歸原作者所有∵♂┊,轉載請聯繫原作者並獲許可♂。文章觀點僅代表作者本人△,不代表新浪立場⊙♂。若內容涉及投資建議□,僅供參考勿作為投資依據□。投資有風險♂,入市需謹慎♂◇。

                                                                不過∟,自5月份以來☆□,房企藉助信託的融資通道♀↑,較早的就迎來了「窗口指導」π♀♀。先是5月17日銀保監會發佈《關於開展「鞏固治亂象成果□∟π,促進合規建設」工作的通知》⊙◇△,要求嚴格規範房地產信託業務﹡┊,強調不得向「四證」不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資;7月6日∵⊿∵,銀保監會又針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司﹡⌒∟,開展了約談警示△♂♂。

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                                                                我們先來看一下﹡△♂,房企的融資渠道有哪些方面:主要分為銀行貸款、非標融資、股權融資、債券融資、其他資金和供應鏈金融等♀∟∟。

                                                                ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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