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                                                                                          蘇州今年第4次調控樓市:門檻升至2年 範圍擴至市區

                                                                                          本文由:王孟乐 编辑 2019年07月26日 2:12 物联网5681 ℃

                                                                                          【中国移动致歉】

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                                                                                          此次調控再度加碼〇,對土地市場進一步加強用地出讓管理作出了規定☆。要求嚴格施行購地自有資金申報核查制度⊿∵,競買企業應說明購地資金來源並作出承諾⌒?∵。

                                                                                          5月18日┊⌒⌒,住建部對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的4個城市發出預警提示♂♂,其中就包括蘇州↑□π。

                                                                                          來源:每經網7月24日深夜∵﹡∵,蘇州市人民政府發佈《市政府關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》(以下簡稱《意見》)♀〇,從7月25日起♂□,限購、限售同時升級♀。

                                                                                          《意見》規定♂⊿,住宅用地出讓競買保證金調整為30%~50%?↑,具體在出讓公告中設定♀☆。競得人申報自有資金不實的♀♂⌒,取消競得資格沒收保證金或終止出讓合同沒收定金∵,並將競得人相關違法違規行為納入企業誠信系統△△。住宅用地鼓勵實行「限房價、限地價」出讓方式∴。

                                                                                          三彩网

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                                                                                          5月11日?♀↑,被稱為「史上最嚴」的蘇州樓市限售新政便出爐♂π⊿。5天後的5月16日﹡♀,蘇州再出新政π⊿⌒,將工業園區新購住房學位政策由5年調整為9年☆。「蘇州作為長三角區域的重要城市┊┊┊,未來發展空間還很大⌒◇,基礎設施的完善、人才的流入▽⌒◇,會對蘇州樓市起到支撐作用☆。而庫存走低、年初融資相對寬鬆⊿△﹡,房企在蘇州補倉的意願強烈♀π☆。」當時⊙,嚴躍進曾告訴《每日經濟新聞》記者∟,蘇州此次加碼樓市調控♂,對打擊炒房需求、穩定房價和市場預期具有積極作用〇∵,不排除當地後續會進一步加大對市場進行檢查、整頓的力度♂。

                                                                                          新政降溫效果立竿見影↑♂?,蘇州下半年首次土拍共計成交住宅及商住用地9宗⊙?♀,「地王」不再出現□,而住宅地塊成交最高溢價率降至22.8%〇◇。

                                                                                          「這一規定強調了購地自有資金申報核查秩序▽♂,實際上也是為了防範違規資金進入購地市場∴∴∵,體現了蘇州當前對於土地市場繼續管控、防範地價虛高等現象的出現的決心?﹡。」嚴躍進表示□☆□。

                                                                                          三彩网

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                                                                                          事實上⊙☆,今年5月↑▽⊿,蘇州已經3次出手調控樓市☆,當時就針對限售、土地供應等作出調整□♀↑。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為﹡,「蘇州此次繼續出台房地產政策♂∵∵,充分體現了房地產長效發展的導向⌒〇,也體現了當前『穩地價、穩房價、穩預期』的政策思路π♂﹡。政策內容詳細□,以收緊為主要特徵♀⊿□,對於打擊投資投機需求、促進市場平穩發展等都有較為積極的作用┊△◇。」

                                                                                          三彩网

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                                                                                          5月11日♂☆,被稱為「史上最嚴」的限售新政☆,對蘇州工業園區全域、高新區部分重點區域新房限售3年⊙◇,蘇州工業園區全域二手房限售5年⊿。

                                                                                          4次調控按下樓市「穩定鍵」這是蘇州今年以來第4次出手調控樓市▽△┊。據《每日經濟新聞》此前報道∵,從今年3月開始∟?♂,蘇州市場轉暖明顯♂⊙,不少購房者手握資金輾轉于各個售樓處♂□﹡,但要買到熱門區域樓盤卻並不容易π☆。尤其是在蘇州工業園區〇♂,甚至出現了「房子是很好⊙□,但能不能買到還是個問題┊⊿,據說都要托關係」這種情況∵〇↑。

                                                                                          5月10日△,蘇州市住建局回應稱:蘇州當前正在研究建立房地產市場長效機制◇,以穩地價穩房價穩預期為目標△♀,堅持「房住不炒」定位△☆,促進房地產市場平穩健康發展♀π⌒。

                                                                                          在居民購房政策方面◇▽⌒,《意見》規定◇〇,非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房時┊,應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明⊿⊙﹡。而在2016年的限購政策中⌒♂▽,首套房需提供2年內累計1年納稅或社保證明∴▽♂。

                                                                                          5月24日♂,蘇州市政府聯合住建局等部門召集30餘家地產商召開蘇州房地產行業座談會∴。會議稱∟◇□,如蘇州樓市的幾大指標得不到控制⊙♂,7月後調控會即刻加碼〇△,包括擴大限售範圍⊿□,提高外地人購房需要的社保門檻等▽⊙﹡。

                                                                                          三彩网

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                                                                                          據中原地產不完全統計?⊙,2019年第1周~第16周┊♀∴,蘇州全市樓盤平均認籌率都處於高位∟◇⊿,兩次達到100%?⌒π,僅在第4周和第10周低於50%♀⊙。

                                                                                          三彩网

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                                                                                          二手房方面♂♂⊙,2019年一季度成交量同比增長25.7%┊。易居數據顯示♂,4月上半月△,蘇州二手房成交量為5280套⊙┊♂。將2019年4月上半月和3月下半月對比▽⊿↑,蘇州二手房成交量增速達到159.2%♀。

                                                                                          易居百城房價報告顯示↑♂♀,今年上半年〇ππ,蘇州市相城區房屋均價達到23359元/平方米♂∴△,環比漲幅22.74%;蘇州工業園區房價成交均價環比漲幅近9%∴。

                                                                                          而此次《意見》的出台∴∟⊿,將限售範圍進一步擴大☆〇,並增加了限購措施⊿∵。嚴躍進表示:「這一限售政策非常嚴厲∴。對於一些蘇州的炒房者來說♀∟♂,這兩年的房屋流動性明顯會減少∵π,這也有助於打擊各類購房套現的行為〇⊿⊿。」

                                                                                          5月6日♂♀⊙,有市民在蘇州市住建局官網投訴稱:「這波漲價讓剛需心累∟↑,讓工薪階層心碎⊙⊿,政府何時可以出台相關政策穩定房價∴?」

                                                                                          限售範圍擴大至蘇州全市由於此前蘇州已經執行過較為嚴厲的政策♀,業內對於此次政策調整∴□π,均表示「略超市場預期」∵△。根據《意見》▽△〇,住房限制轉讓實施範圍蘇州市擴大:蘇州市區(即姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區)範圍內新取得預(銷)售許可的商品住房項目(含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目)?┊,購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓;二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓□π。

                                                                                          ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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