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                                                            尷尬求生 藍島大廈西區放棄零售

                                                            本文由:王丹云 编辑 2019年07月23日 3:01 民生百态731 ℃

                                                            【武磊替补造点】

                                                            值得注意的是♂∟↑,藍島大廈作為傳統百貨的轉型已經落了下風▽。賴陽認為◇〇,儘管周圍還有密度較高的居民∴⊿π,但是商場逐漸變成以售賣中老年商品為主?◇⌒,品牌也越來越低端π♀﹡。「它的轉型還要以生活方式中心為主♀,品牌也需進行調整□∴。建議引入時尚潮流品牌、買手制的集合店及深受消費者喜愛的網紅品牌♀,要往更多綜合消費、體驗、娛樂等豐富組合方向發展⊿。」

                                                            公開資料顯示△,藍島大廈在開業之初就確定了「以文興商」的發展之路♀∴,在突出名品、精品、新品經營的基礎上♂,舉辦文化購物節、參与社會文化活動♂。但另一方面♀,藍島大廈卻是以銷售家電產品起家的☆□。據介紹﹡☆,當時家電類商品的年銷售額能達到5個億☆↑♂,佔了總銷售額的半壁江山┊,商場2.4萬平方米的經營面積中有八九千平方米是電器銷售區∴。

                                                            北京商報記者 王曉然 王瑩瑩/文並攝 李烝/製表

                                                            對於藍島大廈未來的改造方向∵,楊青松建議∵,與周圍走時尚潮流路線的購物中心應差異化發展⌒,圍繞着周圍居民的生活需要⊙♀,打造社區型商場┊↑。「商場周邊的居民較多☆,一些基本的日常需求還是要滿足□〇□,如引進有檔次有品味的生活超市、兒童教育和娛樂等業態⊙♂。此外〇,這裏居住的中老年人也同樣不能忽視⌒♂∵,未來中老年群體的比重還會增加□⌒,面向這個群體應該打造符合他們的業態⊙。」

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                                                            中國百貨商業協會常務副秘書長楊青松表示〇,藍島大廈已經開業了幾十年⊿,商場老化、位置尷尬及近年來業態調整不及時等問題⌒∴,都是商場衰落的原因△。「首先是商場老化┊⊙△,包括商品品類結構、顧客結構及商場品牌形象多年保持不變∴,這些已經不符合當下的發展趨勢∴?。此外〇□↑,商場的地理位置相對尷尬﹡↑♂,南邊有世貿天階、僑福芳草地購物中心⊙,西邊有悠唐∵,北邊有三里屯♂﹡,在這個環境里♂?,藍島大廈的發展也受到了不小的衝擊♀。但在這種夾擊之下?∟◇,商場近年來也並未進行太大的調整與升級△。」

                                                            從2000年開始⌒∴∴,隨着社會消費形態的變化⊙▽♀,藍島大廈進入轉型期△△,經歷了「定位轉型、品類調整、品牌化經營」三部曲♂。2008年以後↑♂☆,隨着周圍百腦匯電腦市場的火熱⌒∵♂,這裏客流量激增π▽☆,藍島大廈也進入了快速發展時期⊙。於是?,從2010年開始〇,藍島大廈採取「交替施工◇□☆,正常經營」的策略∴,先後對東區三層、四層、六層和西區一層進行局部環境升級改造⊙∴,完成經營布局調整和服裝、鞋類等品牌升級工作∴﹡。

                                                            商圈的競爭「圍剿」開業於1993年4月的藍島大廈⌒,當時的定位是綜合性購物中心△◇〇,也曾經是朝陽區佔地面積最大的購物中心▽π◇。分東西兩區♀∵▽,總建築面積4.5萬平方米∴,營業面積2.4萬平方米┊⊿▽。據藍島大廈的官網顯示∵⊿∵,截至目前⊙,藍島大廈共有3家連鎖店◇♂,除了藍島大廈總店(東大橋店)?↑♂,還有位於海淀區清河的藍島金隅百貨和藍島通州百貨﹡。

                                                            實際上∵,當下的藍島大廈已經處於多面「圍剿」的狀態┊〇。南臨僑福芳草地、世貿天階▽⊿〇,西臨悠唐購物中心〇∵,東臨三里屯♀∵,眾多定位高端的現代化商圈包圍着「尷尬」的藍島大廈♂。居住在附近的一位年輕人表示:「這個商場都是媽媽輩兒、姥姥輩兒的人來逛〇,年輕人更傾向於去三里屯這種較為時尚潮流之地♂┊。但是平時的基本需求⊙?〇,如到超市買東西∟,還是更喜歡來這裏♂。」

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                                                            近半空間不再做零售北京商報記者近期走訪藍島大廈時看到♂〇,商場外立面的大屏上播放「致敬曾經的我們∵⊿⊙,為了更好的我們」、「改裝出清」等標語〇↑。進入商場后可見♂□,東區的商品都在打折□♂,但並沒有清倉的品牌△♂∟,而西區一層和二層則在清倉處理◇,客流量也相對較大▽。

                                                            轉型方向幾何π?百貨業的衰落已成必然⊙∵⌒。北商研究院特邀專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽對北京商報記者表示?∴,近年來◇∵,百貨業一直走向衰落△⊿,而衰落的原因是消費者對這一業態的需求越來越弱↑∟?。百貨店的核心是零售⊿,賣商品為主∴▽◇,現在消費者出行更多是隨機購買▽,同時取而代之的是對休閑、娛樂、體驗等生活方式的需求┊♀◇。因此傳統零售在人們生活中必要性與重要性的比重都在下降□∴◇。整體說來♂,當下百貨業的轉型普遍較慢♀,面臨的競爭壓力也越來越明顯﹡〇。

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                                                            藍島大廈的一位老員工對北京商報記者透露﹡,西區是朝陽區政府所屬⊿,年底不租了〇。記者又詢問了西區的多位品牌商戶┊,他們表示年底就要閉店改造┊,未來可能不再引進零售業態∟,具體改成什麼並不清楚♂∴﹡。記者走訪了東區多家品牌商戶□♂♂,商戶均表示未來東區也要改造∴。商場五層某品牌的一位銷售人員表示┊,東區在10月要進行改造?,具體的改造計劃還沒有正式對商戶通知⌒〇。

                                                            來源:北京商報為迎合市場↑π□,北京老牌百貨陸續開啟「改造大潮」♂▽,藍島大廈也不例外♂⊿∴。北京商報記者近日走訪發現?⌒,位於東大橋的藍島大廈開始大規模清倉﹡∟〇。多位工作人員透露♂⊿,占商場近半空間的西區將在年底閉店改造♂,並將放棄零售業態♀∵□,同時東區將進行升級∴。老牌百貨走向沒落之際♀♂⌒,調整轉型是必由之路π﹡。不過⌒↑,藍島大廈在百貨行業轉型較慢△π,儘管周圍擁有高密度居民??♀,但定位模糊▽♀,未來轉型以生活方式中心為主〇♂⊙,強化綜合消費、體驗、娛樂等服務⌒⊙△,或許能找到新出路↑。

                                                            其實﹡,在藍島大廈此次進行清倉處理之前∵,北京商報記者曾多次走訪┊∵?,即便是工作日也僅有很少顧客┊〇☆,多為周邊居民◇∵☆,且以中老年人居多♀┊〇。周末⊿∴◇,餐飲店客流有所增加⊙△↑,多為家庭群體就餐↑▽,年輕顧客較少⌒┊♂。

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                                                            至於上述消息是否屬實、改造原因及未來的改造計劃☆▽♂,北京商報記者分別緻電了藍島大廈總經理辦公室和商場服務部門♂⊿∟,辦公室相關負責人稱⌒♀⌒,暫不方便對外透露;服務部門工作人員表示並不知情◇┊,也未得到商場相關通知□。

                                                            儘管商場並未對以上問題進行回復﹡┊π,但北京商報記者發現▽,藍島大廈東西區相比﹡♀,不管是東區的購物環境、品類業態還是客流都要比西區更為樂觀↑⊿〇。在北京商報記者于商場內逗留的數小時內∴〇,只有東區一層的特賣會和運動品牌客流量相對較大◇□◇。西區除了一層有不少趕來購買清倉商品的消費者外┊□,其餘樓層客流均較少▽。

                                                            ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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