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                                                                                  首页 > 大发11选5app >  正文

                                                                                  房地產最害怕的事情來了!這樣買房可能血本無歸……

                                                                                  本文由:刘桂芝 编辑 2019年07月15日 4:15 综合体育3998 ℃

                                                                                  【湖南遭遇强降雨】

                                                                                  社科院的研究發現⊿□▽,房地產對經濟增長負向效應超過正向效應的臨界房價收入比為9⊿∟♂,也就是說⊙∟π,當房價收入比超過9以後□﹡☆,房地產對經濟增長的影響將是得不償失∟▽π。

                                                                                  想要房價收入比健康一點⊿,要麼提高收入□π,要麼降低房價♂。而對於經濟增長的拉動∴∴⊙,也在靠其他方面來刺激♂,比如消費□▽。即便是涉及房地產┊△,

                                                                                  而這樣炒房的獲利盤♀▽△,大約是房價漲幅超過資金的成本⊙,這時候π↑□,如果漲幅沒有達到預期▽♂♀,就要開始緊張了;一旦橫盤△⌒,都夠你吃一壺的♀♀。

                                                                                  這個哥們在負債850萬的基礎上△∴♂,又按揭了430萬⌒,1280萬的總負債⌒♀♂,40多萬的家庭年收入♀⊿,在問需不需要拋售房產的時候◇,還不忘「再吃進一套」⊙。千萬資產△⌒,全靠負債∴,會否破產↑,全靠賭博♂┊⌒。貓哥立時想到了三個字——去槓桿〇▽。瘋狂加槓桿時▽?,遭遇去槓桿﹡,就是一場災難⊙◇π。雖然監管部門對於個人加槓桿的調節∵△,靠的是信貸政策?∵π,以及遏住「出錢的人」⌒。

                                                                                  貓哥沒有加入歐神的知識星球□,所以這個「在線等、挺急的」的問題的答案π△,貓哥也不知道π△,不過同期的另一個加槓桿的問題可以參考♂⊙♂。

                                                                                  而按照2018年中國商品房平均銷售價格來計算π〇,2018年中國房價收入比為9.3△,剛超過拐點9◇∴,這意味着如果未來中國城市房價繼續上漲△∴,房地產對經濟增長就不是拉動而是拖累了△⌒。

                                                                                  而根據易居研究院對全國50個城市的房價收入比的監測∵π⌒,標的城市的房價收入比均值為13.9♂∟♂,而一二線城市的房價收入比仍居高不下▽∴,部分城市比2014年的時候翻了一番↑┊☆。

                                                                                  下跌┊?「不◇﹡⊙,不會⊙π,不會〇,不會的⊿,怎麼可能……」

                                                                                  ∵△∟。基於不同城市不同基本面的絕對的漲跌﹡,又不是能以「全國平均」的方式說清楚的〇◇┊。所以貓哥還是想提醒大家幾句π▽,瘋狂加槓桿炒房的模式?,其實可以歇了↑?,沒搞的♂∟,也別輕易嘗試∵。當然∵♂,加槓桿無可厚非◇⌒,房貸這件事對於工薪階層來講□◇,也算是標配了⊿◇⌒。但是「瘋狂加槓桿」這件事◇∵,有人能夠成功□π♂,不意味着所有人都可以將成功複製〇↑,你可能永遠也不知道∟,別人到底是靠什麼封的神π↑。

                                                                                  這是很符合「歐神」以及水庫用戶「人設」的房產配置的風格:儘可能多買房、買房要儘可能的提高負債↑∟,負債越高越有可能跑贏大盤﹡▽△。

                                                                                  大发11选5app

                                                                                  今年上半年♂△,缺錢的房地產是很解渴的☆﹡﹡,無論是銀行還是信託∵▽▽,對房地產的支持力度還是居高不下的┊,以前是房找錢△∵♀,上半年甚至出現了錢找房的狀態﹡。

                                                                                  比如這一位▽↑,「入庫」兩年⌒□,瘋狂加倉∵⊙◇,資產近3000萬⊿﹡〇,負債2460萬⊿♂⊿,年入25萬∵♂⊙,但需要年還款240萬⌒?♂,手裡的資金還能夠撐上一年↑♂。

                                                                                  可能無非就是下注賭「漲」∵↑∟,反正「漲」是大概率嘛∴,真的開了「跌」▽☆◇,輸的也不是自己的錢⊙♂。7月6日﹡,銀保監會約談了部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司π,並進行了警示□⊿,要注意風險◇◇。其實說白了♀ππ,就是信託也要記住「房住不炒」?⌒☆。這也算是對5月份的銀保監會「23號文」中嚴格規範房地產信託的一種延續了↑〇▽。

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                                                                                  剛打要打開的口子﹡⊿∟,就又被堵上了∟♂♀,這對泰禾這樣的房企來講☆♀▽,絕對不算是什麼好消息⊙〇。說起來▽↑,泰禾和信託的關係還挺好的?。不過⌒⌒,這些都是小意思▽⊿┊,加足了槓桿的泰禾┊◇,因為輸血不足∵◇,一直走在「賣房子賣地」的路上♀。賣房子不說了∴,泰禾的各種「院子」都在加快回款□,接盤華僑城的「金府大院」賣得不好△π,已經開始「點對點」降價了﹡↑☆。

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                                                                                  而且π∵♂,建立在長期「鑽空子」基礎上的資產∴♀?,並不安全?◇。信用卡循環套現▽┊,資金的成本相對是低一點∵,但這個「空子」被堵上了呢◇⊿♂?銀行收穫一堆壞賬↑♀♂,自己收穫一張徵信黑名單∟□。

                                                                                  信託資金也是挺亮眼的♂﹡,相關數據顯示♂,2019年上半年↑□♀,投向房地產領域信託產品共計發行2954款◇⊙,佔比39.43%♂〇▽,募集規模達到4531.94億元〇⌒。

                                                                                  所以〇↑☆,貓哥其實也不知道⌒⊙∴,歐神是怎麼對這對「信用卡貸接近極限」的夫妻說出「再多核辦80W信用卡毫無壓力」的∟。

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                                                                                  泰禾說∵♂,自己不是在求生□↑┊,只是要更穩健↑△◇。房地產這一攤∵〇,還是挺讓人頭疼的↑。中國社科院發佈的一份主題報告《中國城市競爭力第17次報告》中π↑,關於房價與經濟增長的關係有一個重要的指標叫做「房價收入比」△↑,這個標準用來衡量購房難度的△。

                                                                                  ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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