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                                                      碧桂園服務加速擴張逐龍頭 併購恆大旗下嘉凱城物業

                                                      本文由:李沛凝 编辑 2019年07月21日 9:00 理财之道84082 ℃

                                                      【武磊替补造点】

                                                      此外∟,在規模效應的先天優勢下△,公司較容易發展增值服務的各種業態以增加利潤來源☆。

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                                                      協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖表示♂,就單個項目而言⊙,物管公司人員成本、管理成本在不斷提高◇┊,但物業管理費一般沒有增加▽◇。在這種情況下▽△,若要保持公司業務增長∟♂,必須要進行收購□π∴。

                                                      安信國際分析師黃焯偉認為▽♂?,在規模效應的先天優勢下﹡⌒,碧桂園服務較容易發展增值服務的各種業態以增加利潤來源π。其兩次併購⌒∵,也進一步引證行業整合的大方向∵∵☆,預計未來有更多中小物業公司會出售其業務予行業龍頭企業⊿。

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                                                      7月10日﹡▽,碧桂園智慧物業服務以3.75億收購港聯不動產服務100%股權☆↑,次日又以1.9億買入中國恆大旗下嘉凱城物業100%股權⊿∵△。

                                                      今年以來∴,物業行業的規模爭奪戰硝煙瀰漫◇♂,雅生活、佳兆業、招商蛇口等☆◇,均發起併購↑⊙⌒,實現自身擴張∴∟⊿。伴隨着房地產進入下半場⊙☆,存量資產紅利開啟⊿∵,物業服務作為最成熟的資產類服務△〇⊙,率先進入規模競爭☆,多家物業爭搶行業龍頭之位♂﹡。

                                                      業內人士亦提醒⊿□,物業服務行業規模化之外☆〇∵,營收和利潤應該是龍頭之爭更重要的考量▽∟。7月10日?,碧桂園服務通過三項併購協議間接持有港聯不動產100%股權〇〇。緊接着第二天〇△♂,碧桂園服務又收購了恆大旗下嘉凱城物業∴,碧桂園作為唯一報價者☆,以底價1.9億摘得〇ππ。事實上〇┊,自去年8月上市以來↑∴⊙,碧桂園服務就開始顯現追逐規模的野心↑∴。去年11月至今年3月♂﹡,碧桂園服務以7.73億的總代價收購北京盛世、成都佳祥、成都清華逸家、南昌市潔佳、上海睿靖實業5家物業管理公司100%股權π〇▽。

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                                                      最終﹡∟⊙,要成為行業領袖﹡,僅靠規模是不夠的☆。中國指數研究院顯示?▽⊿,物管行業綜合排名中◇,碧桂園服務卻位列第三;排名第一的是萬科物業∟⊙◇,其次為綠城物業☆?♂。

                                                      短短兩日耗資5.65億﹡,而自去年上市以來﹡,公司已進行四起併購∟△∴,累計耗資13.38億↑,凸顯行業併購整合之勢〇。

                                                      首先是背靠龍頭開發商碧桂園﹡♂∴,未來在管面積增長具備確定性□┊。考慮關聯方2016-2018年天量銷售規模⌒,未來1-2年公司在管面積將迎來高確定性的快速增長┊,高基數下維持高增長﹡◇。

                                                      他進一步指出♂,規模做大后┊∟∟,後續能夠形成流量效益?◇,比如它下面的大量業主、小區↑♂,以及廣告機會等∟☆⌒,都是物業服務企業、社區經營企業所看重的♂△。

                                                      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為⌒,物業企業已進入規模擴張階段◇▽,現在是大型公司去尋找目標公司♀,以實現併購擴張▽♂。

                                                      ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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